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未来五年 房产市场将进入一个新时代|东莞厂房出租

发布时间: 2018-7-13 17:40:28来源:东莞厂房网

未来五年 房产市场将进入一个新时代|东莞厂房出租

2018年,是房地产行业迎来大发展的一年,国家统计局数字显示,房地产行业在2018年创下了超过15万亿元的销售额,近17亿平方米的最高历史记录,有17家房地产企业进入千亿行列。


房住不炒:调控政策将继续针对遏制投机炒房展开


房子是用来住的,不是用来炒的,既是党的十九大对房地产的要求,也是中央经济工作会议下达的任务。目前一线和热点二线城市房价涨幅回落,三四线城市房价趋稳,房价过快上涨势头得到遏制。今年因地因城施策的房地产调控不会放松。


但是为何商品房价格没有明显下调呢?对此“调控房地产市场的时候,其实在调控房市,没有调控地市,地价还在不断上涨,未来将通过限价令倒逼地价下降,控制房价,房价将不会大幅上涨,可能会保持微幅的调整。”


十九大报告告诉我们一个新的住房制度,这个住房制度是多主体供给,多主体供给,意味着国有土地供给可售住房,而集体建设用地和国有企业用地可以满足租赁住房,未来将会有多渠道保障。租赁住房、共有产权房,以及普通商品住房和高端商品住房,皆可以用不同的土地供应的方式来满足这些不同的需求。不同的土地流转方式,可以保证未来房价的上涨不产生泡沫。”


租购并举:住房租赁是未来发展方向


住房租赁是2018年房地产市场的另一个关键词。中国房地产市场,已经形成了三足鼎立的市场格局。新房、二手房、租赁,初步形成了三足鼎立,三个市场相互补充,同时也相互联动的一个关系。2017年,整个新房住宅的交易额约为11.5万亿,二手房交易额6.5万亿,租赁规模约为1.5万亿,从长远的趋势来讲,这三个市场之间的关联度会越来越强,二手房、租赁市场的上升速度会更快,从而使得购租联动,一手、二手市场联动,形成三个市场相互补充、相互联动的格局。


或许,未来大城市住房将不再是“必需品”,因为房子可以租,也可以分享。如今国家正在十二个人口净流入城市加快住房租赁试点,培育专业化的住房租赁机构,房地产企业积极参与,闲置厂房、商业用房、自持物业的租赁改造,参与集体建设用地建设租赁住房。


大稳小乱:房产市场将进入新时代


东莞独院厂房表示,对于未来房地产行业走势,2018年未来是大稳小乱的一年。所谓的大稳小乱,是指房地产市场不会大起也不会大落,房价不会暴涨也不会大跌,因此总体格局“大稳”的。小乱,是因为提出一个新的提法叫作“差别化调控”,有些城市,可能会去库存,有些城市则要补库存,因此不同的区域范围内,政策也可能是不同的,所以看起来会眼花缭乱,但是总的来讲,调控就是控制和调整,既不会穿透上线,又不会突破下线,在这个区间内保持相对平稳、健康发展。


未来五年,住房市场将进入一个新时代。过去房地产周期论不再成立,未来我国的长效机制会保证房地产市场整个相对平稳。


千亿:是压力也是核心竞争力


如此的市场格局,对于房地产企业来说既是机遇,更是挑战。如今,“千亿”成为了一个很时髦的话题,但就房地产企业来讲却是“亚历山大”,对此,中投置地董事长王军认为,千亿,其实就是规模。一个企业要生存,一定要有核心竞争能力。


为提高竞争力,适应市场发展需求,房地产行业将会集中度进一步提高,房地产加快结构调整,资源整合、兼并重组。去年500强房企中,前10强销售额占整个市场的24.1%,前50强销售额占整个市场的45.9%。房地产行业在加剧分化,竞争格外激烈。


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