老网站入口东莞市广龙房地产经纪有限公司,为广大客商提供东莞地区厂房和土地的出租、出售等业务,欢迎致电13537139699!

东莞厂房网 > 东莞厂房资讯

签订东莞厂房出租赁的合同关键点

发布时间: 2018-9-18 19:44:31来源:东莞厂房网

首先,承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。东莞厂房出租网表示若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。


其次,在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定,在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是,无论是支付租金还是押金,如果通过银行划账方式支付的,最好直接划入产权人名下的账户,并留好相关划款凭证,以此进一步控制资金风险。




再次,合同应当根据不同的违约情形,约定不同的违约责任。比如,东莞厂房网认为如果出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外,对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。


还有一种情况是承租人迟迟不缴纳水、电、煤、电话等费用,对此,出租人可以用承租人的押金作抵扣。同样的,承租人可能也会遇到出租人拖延维修相关设施、设备的情况,对此,承租人可以在合同中约定,如果出租人拒不维修的,承租人可以代为维修,但费用由出租人承担,并且承租人有权从应付租金中等额扣除。


最后,除了住宅租赁,也要谈谈写字楼、商铺等非住宅租赁。承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租一个不可以经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力、财力的浪费,在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。


东莞厂房/仓库出租网,每天有更新东莞各地区厂房出租,仓库出租信息,您可以免费查找东莞比较全的厂房/仓库出租信息,所有出租信息都经过严格审核,客户可通过广龙地产/东莞厂房招租网,快速免费查找厂房/仓库出租相关的信息就来东莞广龙厂房网。



0

热门镇区

寮步镇 | 横沥镇 | 大朗镇 | 茶山镇 | 企石镇 | 石排镇 | 常平镇 | 东坑镇 | 万江区 | 南城区 | 塘夏镇 | 东城区 | 桥头镇 | 清溪镇 | 黄江镇 | 石龙镇

网站关键词:东莞厂房 | 东莞厂房出租 | 东莞厂房网 | 东莞厂房招租

版权所有:2012-2013 东莞市广龙房地产经纪有限公司 联系人:王先生13728205479 童先生:13549358612 粤ICP备15022822号-1
[BMAP] [GMAP]技术支持:东莞网站建设