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东莞厂房租赁必须要注意的事情

发布时间: 2018-2-26 9:36:59来源:东莞厂房网
第一:选址问题
选址地址可以根据自己的行业以及员工规模和客户位置进行综合评估。如果所从事的行业噪音比较大,污染严重的,可以选择偏远一点的地方。如果是电子、纺织等人多的行业,可选择人多热闹的地方。这样招工方面会比较方便,人员流动也不易流失。
如果是规模大的,切记一定要交通便利,厂门最好宽大,这样出货会比较方便。当然,如果你的客户都是在外地,那么最好选择物流园附近。
第二:找厂房可找中介
在创业初期一般是比较繁忙的,但是在找厂房方面可以不用亲自去找,找厂房会花费大量的时间,并且很累。可以选择找几家中介同时帮忙找,只要把具体要求告知就行,如有合适的他们会带你去看。这样可以大大的节约你的宝贵时间。
第三:生产废料处理方式要明了
厂房生产一般会产生很多废料,这些废料一般是可以再出售的。所以一定要问清楚当地的工业废料是不是有专人收走,因为很多当地的黑社会会强买强卖,他们给出的价格也比市场价低很多。所以生产有废料的话,最好是自己选择处理较好。
第四:营业执照要办好
一般做生意都要办营业执照,办工厂也不例外,所以营业执照一定要趁早办好。在签订合同前一定要确定是否可以办得租赁合同,因为办理营业执照需要用到租赁合同。
为什么这么说呢?
因为有些厂房是分租出来的,也是办不到的。要不然到时候需要办营业执照时却因为合同问题办不到,那损失非常大,还要再次搬厂。
如果是初次创业的话,最好是选择一些自带装修的厂房,这样可以省掉一部分的厂房装修费用。
那么厂房租赁的流程到底是怎么样的呢?下面小编为大家整理关于厂房租赁的流程,希望可以帮助到大家。
1、要掌握厂房租赁的正确渠道:可以选择一家中介公司,找到比较专业的经纪人为你选择合适的房源,这个前提是需要支付一个月的租金为押金。
2、厂房房源:一共分为三类。一类是房子的主人,也就是房东,一类是中介公司或代理公司,一类是二房东。这直接影响到你会跟谁签署租房合同,也关系着你们的合同关系结束时,你们双方所产生的利益纠葛。
3、定金:在看好房子的同时是需要交纳一定数额的定金的,无论是业主还是中介,他们通常都会要求交一个月的房租,具体你们可以协商。
4、签合同:如果是与中介签订合同,那么有两种情况,①他们会让你跟业主签合同,只从中收取佣金②与中介签合同一般房东都不在场。为了保险起见最好是直接与房东签订合同。
5、租金:一般来说都是押一付一或一季度一交,当然也有少数是押二付二,但凡涉及到押金的时候一定要做详细的咨询。
确实要租赁到一个好的厂房实属不易,大家在租赁厂房之前最好是做相应的了解之后再行动,避免不必要的麻烦。
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